Logo
Версія для друку
За борги забудовника власники квартир розраховуватися не повинні
За борги забудовника власники квартир розраховуватися  не повинні

Люди, які купили квартири у новому будинку, могли забрати їх за борги забудовника перед банком. Юристи Чугуївської правозахисної групи домоглися винесення рішень на користь власників квартир. У статті також – поради від юриста, як не потрапити у подібну ситуацію. 

 

У 2007 році підприємець взяв кредит у банку на суму приблизно 4 мільйони доларів США, щоб перебудувати колишній гуртожиток у багатоквартирний будинок, а в подальшому ці квартири продати.

Для виплати кредиту уклали договір іпотеки, за яким у випадку невиплати підприємцем кредиту, банк отримає право забрати цей будинок собі. За законом, нерухомість, яка знаходиться під іпотекою, не може бути реалізована до повного погашення кредиту.

Майже одразу підприємець зрозумів, що вчасно погашати кредит він не може. Спочатку, щоб вчасно сплачувати платежі за кредитним договором, з дозволу банку було продано 26 квартир. Проте цього було недостатньо.

Тому підприємець подав до суду позов про визнання договору іпотеки недійсним за формальними обставинами. Суд виніс рішення про задоволення позову. Це рішення дало можливість скасувати іпотеку та цілком законно продавати квартири в цьому будинку.

В той час, коли банк цілих 3,5 роки оскаржував судове рішення про скасування іпотеки, було продано майже 100 квартир звичайним людям, які й гадки не мали, що їх чекає в майбутньому.

Звичайно, кошти з продажу квартир за цей час до банку на погашення кредиту не надходили.

Банк у 2010 році в судовому порядку отримав судове рішення про стягнення заборгованості за кредитом, однак виявилось, що у підприємця грошей та майна немає, і стягнути з нього нічого.

У 2012 році банк таки домігся оскарження рішення про скасування іпотеки, через що іпотека була відновлена, а банк отримав право повернути борг за рахунок квартир у будинку. І за 2012-2013 роки банк подав до суду позови про звернення стягнення на предмет іпотеки майже до всіх власників квартир (а це майже 100 осіб).

Банк обґрунтовував свої вимоги наступним чином:

1) є борг за кредитом на кілька мільйонів доларів;

2)  у боржника немає грошей, щоб погасити кредит;

3) кредит забезпечувався іпотекою на будинок, в якому 123 квартири;

4) в Законі України «Про іпотеку» є стаття 23, яка каже про те, що банк має право звернути стягнення на нерухомість, яка перебуває в іпотеці, навіть якщо ця нерухомість вже належить іншій особі;

Тобто, у людей, які придбавали «чисті» квартири, можуть їх забрати за борги бізнесмена, який, окрім кредитних 4 мільйонів доларів США, отримав ще й гроші з продажу майже 100 квартир, банку нічого не повернув.

Вже майже 5 років тривають судові справи між банком та власниками квартир. За цей час декілька раз змінювалась правова позиція Верховного суду України за подібними справами.

Але нещодавно юристи Чугуївського офісу Мережі правового розвиткупри ГО «Чугуївська правозахисна група» домоглися винесення рішень на користь власників квартир.

Суди нарешті прийняли до уваги доводи про те, що:

- за деякими справами пропущено строк позовної давності;

- не встановлено, як співвідноситься будинок та квартира як складова цього будинку, та їх ціна;

- продаж 26 квартир з дозволу банку не оформлювався додатковими угодами до іпотечного договору. В договорі іпотеки і зараз рахуються всі 123 квартири, хоча в дійсності їх повинно бути 97.

Зараз фахівці Чугуївської правозахисної групи прикладають максимум зусиль для відстоювання позитивних рішень у судах вищих інстанцій, для того, щоб ці рішення сформували остаточну правову позицію, та кошмар власників квартир нарешті закінчився.

Порада від Чугуївської правозахисної групи:

Коли купуєте квартиру, просіть нотаріуса перевірити на відсутність обтяжень та іпотек не тільки саму квартиру, а й будинок в цілому. Як приклад, будинок, про який йшлося в цій статті, знаходиться в іпотеці, а окремо кожна квартира – ні. Фактично, квартиру в цьому будинку можна цілком законно придбати і зараз, навіть не здогадуючись про те, що на неї претендує Банк.

P.S. Офіси Мережі правового розвитку створені та працюють за підтримки  програмної ініціативи «Права людини та правосуддя»Міжнародного Фонду «Відродження». Детальніше про діяльність мережі, засади та принципи роботи  читайте на сайті «Правовий Простір».

Погляди, відображені у цьому матеріалі, належать його авторам і можуть не співпадати з думкою Міжнародного фонду «Відродження».

Template Design © Joomla Templates | GavickPro. All rights reserved.