GK News 2 - шаблон joomla Видео
Вхід
Оновлено 11:19 AM, жовт. 15, 2019
Стрічка:
Кадастровый номер: Что? Где? Когда?

Звонит телефон:
- Юридическая служба, чем могу помочь?
- Здравствуйте, вы консультируете по поводу кадастровых номеров?
- Да.
- А вот скажите, я продаю дом. Что, мне нужен кадастровый номер?
- Да.
- Но зачем, я не продаю землю? Я продаю дом!

 

На консультации: - Я наследник, отец завещал мне земельный участок. Наследую по старому государственному акту. Нужен ли мне кадастровый номер для оформления наследства? Нотариус говорит, что без кадастрового номера свидетельства не выдаст.

Можем привести еще с десяток примеров. Вывод один: для многих этот вопрос в равной степени актуален и непонятен. Потому что земельное законодательство касается практически каждого, а меняется как мартовский ветер.

В результате, чтобы разобраться, читаешь закон - скучно и запутанно. Плюс ко всему закон не дает ответов, а отсылает к постановлениям, приказам, инструкциям. Там тоже путаница: одни утратили силу, другие еще не действуют. Поэтому, предлагаем краткую инструкцию по изготовлению и эксплуатации кадастрового номера.

Согласно новым изменениям в ст. 377 Гражданского и ст. 120 Земельного кодексов каждый земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер. Его отсутствие создает существенные проблемы для собственников жилых домов и земельных участков, переданных в собственность по старым правилам.

Зачем нужен кадастровый номер?

Потому что сейчас невозможно продать или подарить земельный участок, без кадастрового номера. Невозможно продать жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер, даже если он находится в пользовании. Поэтому некоторые владельцы целенаправленно доводят процедуру приватизации до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом. Исключение составляет только наследование, отсутствие кадастрового номера земельного участка не препятствует нотариусу оформлять наследство и удостоверять завещания.

Кадастровый номер присваивается земельному участку для того, чтобы идентифицировать его местонахождение на территории Украины. Это индивидуальный цифровой номер, который не повторяется и сохраняется за земельным участком в течение всего времени его существования. Простыми словами, кадастровый номер для земли - то же, что идентификационный налоговый номер для человека. Разница лишь в том, что последний содержит зашифрованные данные о человеке, а первый - общедоступные данные о земельном участке.

Что же необходимо сделать, чтобы получить кадастровый номер? Рассмотрим этот вопрос поэтапно.

1. Получаем техническую документацию на земельный участок:

Для этого:

  • Пишем заявление на проведение геодезических работ.
  • Формируем пакет документов на земельный участок:

- Копия паспорта и ИНН;

- Нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии);

- Нотариально заверенные правоустанавливающие документы на здания, расположенные на земельном участке, технический паспорт;

- Для садовых товариществ - копия с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельсовета (садового товарищества) и с подписью председателя.

  • Заключаем договор с геодезистами (это или частные лица, имеющие лицензии или служащие районного отделения Госкомзема).

Техдокументация изготавливается в 3 - х экземплярах: первый - остается в геодезистов; второй - остается у владельца; третий - отдается в управление земресурсов.

Дополнительно изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце.

2. Обращаемся к Госкомзема:

Пишем заявление в соответствующее Управление Госкомзема по месту нахождения земельного участка об изготовлении кадастрового номера.

К заявлению добавляем:
• техническую документацию на земельный участок;

  • обменный файл в электронном виде, который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце;
  • документ (квитанция) о внесении платы за проверку обменного файла;
  • копия паспорта, ИНН

3. Получаем кадастровый номер:

Итак, документы поданы в соответствующий территориальный отдел Госкомзема. Далее:

  • Обменный файл в электронном виде земресурсов передают в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера.
  • Государственный земельный кадастр проверяет документы. Если все в порядке, присваивает кадастровый номер.
  • По окончании процедуры Госкомзем на технической документации проставляют штамп с указанием кадастрового номера и выдают справку о присвоении кадастрового номера.

На процедуру получения кадастрового номера закон отводит до 24 рабочих дней. К сожалению, о соблюдении этих сроков на практике приходится только мечтать.

Хранение кадастровых номеров

После присвоения земельному участку кадастрового номера открывается Поземельная книга. Номер Поземельной книги должен соответствовать кадастровому номеру. Поземельная книга ведется на каждый земельный участок как в бумажном, так и в электронном виде. В случае необходимости земресурсов выдадут «Извлечение из Поземельной книги». Этот документ обязателен при сделках с землей (продажа, дарение) и действителен 3 месяца. Его стоимость 71 гривна. Кадастровый номер указывается также в государственном акте на землю. При переходе земельного участка от одного собственника к другому кадастровый номер остается прежний.

Срок давности кадастрового номера

Повторяемся, что кадастровый номер присваивается один раз и навсегда. Ни смена собственника, ни изменение целевого назначения земельного участка не влекут за собой изменения кадастрового номера.

Он меняется только в трех случаях: 1) при объединении земельных участков; 2) когда земельный участок делится; 3) когда земельный участок переходит к другой территориальной единицы. В этих случаях присваивается новый кадастровый номер, а старый сдается в архив и не используется. Отменяется кадастровый номер при отмене государственной регистрации земельного участка.

Вывод

Если вы решили присвоить кадастровый номер земельному участку или приватизировать его, подготовьтесь, как следует. Во-первых, нужно запастись терпением. Сроки, прописанные законом, не имеют ничего общего с действительностью. Придется ждать, стоять в очередях и не удивляться бюрократической волокиты. Во-вторых, желательно знать, в какие двери стучать, по каким адресам, с какими документами и заявлениями.

Прокоментувати:

Переконайтеся, що ви вводите інформацію, де це зазначено (*) . HTML-код не допускається.