GK News 2 - шаблон joomla Видео
Вхід
Оновлено 11:19 AM, жовт. 15, 2019
Стрічка:

Шановний відвідувачу!

Сервіс "Консультація юриста" перенесено на сайт Мережі правового розвитку (https://ldn.org.ua) докладніше на сторінці Правова допомога

Створення ОСББ

записано в Житлові питання
П'ятниця, березня 18 2016, 09:20 AM
Чи можно створити ОСББ чи передати управляючий компанії, якщо більшисть квартир у будинку не приватизовано.Якщо так то допоможіть будласько детально розібратися.В нашому селещі дуже багато не приватизованих квартир так як бьльшість документів на будинки було втрачено за наслідками розвалу колгоспу та не можливістю знайти хочаб якісь кінці для початку приватизації,а тепер стало питання про створення ОСББ чи передачу на обслуговування до УК.Як правильно вийти з ціеї ситуації до того як наші будинки передадуть управителям на розсуд сіль.ради???
Подобається
Відповіді (1)
  • Відповідь прийнято

    П'ятниця, березня 18 2016, 02:25 PM - #Постійне посилання
    Добрий день!
    5 липня 2015 року вступив в силу новий Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках». Також з прийняттям цього Закону було внесено ряд змін до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
    Відповідно до Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» держава знімає з себе відповідальність за обслуговування будинку та прибудинкових територій. Всі обов’язки з обслуговування та ремонту житлового фонду та прибудинкових територій (а це сходи, ліфти, дахи, двори, дитячі майданчики тощо) лягають на плечі жителів будинку, які є його співвласниками. До 1 липня 2016 року вони мають визначитися з формою управління або обрати управителя, який відповідатиме за весь спектр послуг. Управителем може бути будь-яке приватне підприємство чи фізична особа-підприємець.
    У разі не визначення до 1 липня 2016 року співвласниками форми управління будинком, орган місцевого самоврядування на конкурсних засадах призначить управителя строком на один рік. В такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається згідно з методикою, яка затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір з управителем від імені співвласників підписує уповноважена особа відповідного виконавчого органу місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
    Проте, у будь-який момент співвласники будинків можуть відмовитися від призначеного управителя та самостійно прийняти рішення щодо способу та форми управління будинком.
    З моменту вступу закону в дію, мешканці багатоповерхівки стають єдиними повноправними власниками будинку і прибудинкової території. Приміром, якщо в будинку один власник, то один, якщо ж сто – то це сто співвласників.
    Тепер вони можуть провести збори і 75% (від площі квартир) проголосувати, відійти від ЖЕКу і обрати собі іншого балансоутримувача або створити ОСББ.
    Управитель, з яким співвласники уклали договір може за рішенням власників надавати співвласникам послуги: забезпечувати прибирання приміщень та прибудинкової території, ремонт будинку і так далі. Крім того, управитель вирішує питання про постачання необхідних ресурсів: води, тепла, електрики, газу. Для цього він повинен укласти договори з постачальниками. Тобто управляючий візьме на себе функції, які зараз виконують ЖЕКи.
    Закон руйнує монополію ЖЕКів та надає можливість співвласникам багатоквартирного будинку вільно вибирати форму та спосіб управління багатоквартирним будинком, а саме: самостійно або шляхом передачі функцій управителю.
    Реалізація положень Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» сприятиме ефективному управлінню, утриманню та експлуатації спільного майна багатоквартирних будинків, збереженню житлового фонду, а також удосконаленню та розвитку ринку надання послуг з управління спільним майном багатоквартирних будинків.
    Тобто, створення ОСББ не залежить від приватизації квартири.
    Подобається
    The reply is currently minimized Show
Ваша відповідь