GK News 2 - шаблон joomla Видео
Вхід
Оновлено 5:40 PM, вер. 20, 2019
Стрічка:

Шановний відвідувачу!

Сервіс "Консультація юриста" перенесено на сайт Мережі правового розвитку (https://ldn.org.ua) докладніше на сторінці Правова допомога

Передача на баланс водонапорной башни.

записано в Житлові питання
Четвер, березня 10 2016, 04:15 PM
Есть ОСББ. Решением сессии поселкового совета ему на баланс была передана водонапорная башня с водопроводом в 2007 году.Из за не понятных причин это ОСББ не имеет своего расчетного счета и сдает в налоговую нулевые отчеты но при этом является поставщиком води на 300 квартир за что взымает плату наличными в руки главы ОСББ,статутный капитал заявленный при регистрации ОСББ потерян гдето давно,принятая на боланс бешня с водопроводом не соответствует тому что есть теперь в наличии,но главная проблемма в том что поставщик электроэнэргии на башню на данный момент не может предоставлять услугу согласно договору который был ранее заклечен с ним тем же ОСББ так как Облэнэрго отключили питанее у него самого.Так вот вопрос каким образом этому ОСББ передать на баленс башню другому балансодержателю которым является ТОВ с основным КВЕД.Кмплексное обслуживание обьектов для подключения своей электроэнергии и подальшего предоставления более качественных услуг и дальнейшего обслуживания этой водонапорной башни?Если можно розжуйте во всех деталях так как на данный момент жители квартир куда предоставлялась вада сейчас без воды!!!
Подобається
Відповіді (1)
  • Відповідь прийнято

    П'ятниця, березня 11 2016, 01:51 PM - #Постійне посилання
    Доброго дня пане Віталію!

    Діяльність ОСББ регламентується Законом України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та іншими законодавчими актами.
    У ст. 4 вищезазначеного закону вказано:" Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав
    співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених
    законодавством та статутними документами.
    Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
    Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання
    багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх
    зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
    Господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.
    Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.
    Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
    у ст. 22 цього ж Закону передбачено:" Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного
    будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення,
    теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об’єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
    виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
    Питання самостійного забезпечення об’єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.
    Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
    Для фінансування самозабезпечення об’єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об’єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
    Об’єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

    Очевидно, Ваше ОСББ водопостачання здійснювало шляхом самозабезпечення.

    Яким чином було отримано майно для водопостачання від селищної ради до ОСББ?

    Майно (башта та водопровід) є комунальною власністю територіальної громади селища, тож законно до ОСББ мало бути передано на праві оперативного управління.
    (Підстава: Господарський Кодекс України:
    "Стаття 3 ч.2:. Господарська діяльність може здійснюватись і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність).
    ч.3 : Діяльність негосподарюючих суб'єктів, спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб'єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючих суб'єктів.
    Стаття 52. Некомерційне господарювання - це самостійна систематична господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання, спрямована на досягнення економічних, соціальних та інших результатів без мети одержання прибутку.
    Некомерційна господарська діяльність здійснюється суб'єктами господарювання державного або комунального секторів економіки у галузях (видах діяльності), в яких відповідно до статті 12 цього Кодексу забороняється підприємництво, на основі рішення відповідного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування. Некомерційна господарська діяльність може здійснюватися також іншими суб'єктами господарювання, яким здійснення господарської діяльності у формі підприємництва забороняється законом.
    Стаття 53: Некомерційна господарська діяльність може здійснюватися суб'єктами господарювання на основі права власності або права оперативного управління в організаційних формах, які визначаються власником або відповідним органом управління чи органом місцевого самоврядування з урахуванням вимог, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
    Стаття 133. Основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.
    Господарська діяльність може здійснюватися також на основі інших речових прав (права володіння, права користування тощо), передбачених Цивільним кодексом України.
    Майно суб'єктів господарювання може бути закріплено на іншому праві відповідно до умов договору з власником майна.
    Стаття 137: Правом оперативного управління у цьому Кодексі визнається речове право суб'єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).
    Власник майна, закріпленого на праві оперативного управління за суб'єктом господарювання, здійснює контроль за використанням і збереженням переданого в оперативне управління майна безпосередньо або через уповноважений ним орган і має право вилучати у суб'єкта господарювання надлишкове майно, а також майно, що не використовується, та майно, що використовується ним не за призначенням".

    Із вищезазначеного випливає, що передати майно іншому підприємству (у даному випадку ТОВ на праві господарського відання чи оперативного управління) може тільки власник майна - селищна рада.

    Ви зазначили, що в даний час співласники будинку потерпають без води.

    Цю проблеми має вирішити виконавчий орган селищної ради, відповідно до ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні":
    "До відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать:
    а) власні (самоврядні) повноваження:
    - забезпечення соціально-культурних закладів, які належать до комунальної власності відповідних територіальних громад, а також населення паливом, електроенергією, газом та іншими енергоносіями; вирішення питань водопостачання, відведення та очищення стічних вод; здійснення контролю за якістю питної води;

    б) делеговані повноваження:
    - здійснення відповідно до законодавства контролю за належною експлуатацією та організацією обслуговування населення підприємствами житлово-комунального господарства, торгівлі та громадського харчування, побутового обслуговування, транспорту, зв'язку, за технічним станом, використанням та утриманням інших об'єктів нерухомого майна усіх форм власності, за належними, безпечними і здоровими умовами праці на цих підприємствах і об'єктах; прийняття рішень про скасування даного ними дозволу на експлуатацію об'єктів у разі порушення нормативно-правових актів з охорони праці, екологічних, санітарних правил, інших вимог законодавства"
    Подобається
    The reply is currently minimized Show
Ваша відповідь