GK News 2 - шаблон joomla Видео
Вхід
Оновлено 4:32 PM, вер. 11, 2018
Стрічка:
Ваш будинок зносять: на яку компенсацію маєте право
  • Автор Наталія Кулікова, юристка ГО "Чернігівський громадський комітет захисту прав людини"
  • Опубліковано в  Консультує юрист
  • 0 коментарі
Ваш будинок зносять: на яку компенсацію маєте право Фото: скрін з мультфільму "Ну, постривай"

Останнім часом до Чернігівського Офісу Мережі правового розвитку почали звертатися люди, житло яких мають знести. Будинки, в яких вони живуть, вже дуже старі, їх неможливо відновити. Тож, мешканці цікавляться, на яку компенсацію вони можуть розраховувати. Зазначимо, що не всі сім’ї, прописані у такому будинку, мають право на житло. Хто ж саме може претендувати на компенсацію або на рівноцінні квартиру чи будинок, розповідає юристка Офісу Наталія Кулікова.

Довгий час питання забезпечення жилими (нежилими) приміщеннями людей, будинки яких мають знести, регулювалися ст. 171 та ст. 172 Житлового кодексу України, які визначали порядок надання та розмір компенсації нерухомого майна.

Однак з 2006 року з’явився новий Закон України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» від 22 грудня, який на сьогодні є єдиним нормативно-правовим актом, що регулює порядок компенсації власникам жилих (нежилих) приміщень, земельних ділянок та іншого майна, відчуженого під час комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду.

Звичайно, і положення цивільного, житлового та земельного права також поширюються на регулювання відносин у цій сфері. Однак, цей Закон  є спеціальним актом, який більш детально регулює процедуру компенсації житла, яке планують знести у зв’язку з його непридатністю для проживання.


nataliya kulikova600

Наталія Кулікова, юристка Офісу при Чернігівському громадському комітеті захисту прав людини, регіональна координаторка Мережі правового розвитку і Північному регіоні. Фото: Facebook.

До 2006 року житло або компенсацію мали надавати усім сім’ям, прописаним у будинках, які планували знести

За нормами Житлового кодексу, житло надавалось не лише власникам*, але й усім сім’ям, які були прописані у квартирах (будинках). Крім того, господарям жилих будинків на їх вибір або сплачувалася вартість будинків, будівель та пристроїв, що зносилися, або надавалося право використати матеріали від розбирання цих будинків, будівель та пристроїв на свій розсуд.

Відповідно до норм Житлового кодексу, наймачам (особам, на ім’я яких було видано ордер**) та членам їх сімей, а також іншим громадянам, які постійно проживали у цих будинках (незалежно від того, чи мали вони в своєму користуванні інше житло), надавалися за встановленими нормами квартири в будинках державного або громадського житлового фонду. Траплялося так, що у будинку було прописано багато сімей, і за законом усім їм мали надавати житло.

Що змінилося, або Хто сьогодні може претендувати на компенсацію або житло

Перш за все Закон визначав, хто є власником, враховуючи і приватну власність. Тобто власник жилого (нежилого) приміщення – це фізична чи юридична особа, яка набула право власності на жиле (нежиле) приміщення на підставах, що не заборонені законом.

Також визначено, що є застарілим житловим фондом – це сукупність об'єктів житла до п'яти поверхів, крім садибної забудови, які за технічним станом не відповідають сучасним нормативним вимогам щодо безпечного і комфортного проживання, граничний строк експлуатації яких збіг або знос основних конструкційних елементів яких становить не менше 60 відсотків.

Відповідно до ст. 12  Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» визначено Порядок компенсації власникам (наймачам) жилих (нежилих) приміщень, земельних ділянок та іншого майна, відчуженого під час комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду.

Тож, згідно з цією статтею, застарілі будинки, або ті, що до них прирівнюються, зносять за наступних умов:

1. Попереднього і повного відшкодування вартості втрат власникам жилих приміщень шляхом надання за їх згодою іншого житла або грошової компенсації.

2. Власникам нежилих приміщень надається за їх згодою інше рівноцінне нежиле приміщення або грошова компенсація.

3. Власникам садибних жилих будинків, які вилучаються разом із земельною ділянкою для суспільної потреби, надається за їх згодою рівноцінна земельна ділянка з  побудованим на ній житлом або грошова компенсація відповідно до цього Закону.

4. Розмір грошової компенсації за жиле (нежиле) приміщення визначається на основі експертної оцінки жилого (нежилого) приміщення.

5. Відселення власників (наймачів) жилих (нежилих) приміщень будинків, що реконструюються, здійснюється за умови згоди цих власників (наймачів) відповідно до договорів, які інвестор-забудовник укладає з кожним власником (наймачем) цих приміщень.

6. Відселення наймачів жилих (нежилих) приміщень здійснюється за умови попереднього надання їм інших рівноцінних за площею та кількістю кімнат жилих (нежилих) приміщень у межах кварталу (мікрорайону) комплексної реконструкції населеного пункту в порядку, встановленому законодавством.

7. Власник (наймач***) жилого приміщення, який не перебуває на квартирному обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, має право отримати на умовах компенсації в межах території комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду інше житло, в якому кількість кімнат та жила площа не менша кількості кімнат та жилої площі квартири будинку,  що підлягає знесенню, незалежно від числа зареєстрованих у ньому людей. Жила площа, що пропонується, може бути безоплатно збільшена до 50 відсотків жилої площі квартири будинку, що підлягає знесенню.

Якщо квартира, наприклад, була 50 квадратних метрів, то власнику можуть надати в замін або таку ж квартиру, або квартиру площею до 75 квадратних метрів. Це залежить від рішення забудовника або іншої організації, яка буде зводити житло на  місці будинку.

8. Власнику (наймачу) жилого приміщення, який перебуває на день набрання чинності цим Законом на квартирному обліку, надається нове житло з урахуванням норми жилої площі, встановленої законом.

Це означає, що якщо всі, хто зареєстровані в будинку/квартирі, і не мають у власності іншого житла, перебувають на обліку як такі, що потребують поліпшення житлових умов, матимуть змогу отримати компенсацію відповідно до встановлених соціальних норм житла. Норми житлової площі на сьогодні встановлені ЖК України в таких розмірах: 13,65 м2 на особу + 35,22 м2 на сім’ю.

Приклад. Три сім’ї з 9-ти осіб (шість дорослих, три дитини) мешкають у неприватизованій 2-кімнатній квартирі площею 65 м2. Кожен з членів сімей перебуває на квартирному обліку громадян, які  потребують поліпшення житлових умов. У жодного з них немає іншої нерухомості. У разі відселення така родина має отримати: нову однокімнатну квартиру – на сім’ю з двома дорослими, нову двокімнатну квартиру – на сім’ю з двома дорослими і однією дитиною, і нову трикімнатну квартиру на – на сім’ю з двома дорослими і двома дітьми.

Цей Закон справедливий порівняно з нормами Житлового кодексу Української РСР. Люди, які зареєстровані, але не є власниками, в квартирі/будинку не враховуються при розрахунку компенсації у разі, якщо вони всі не перебувають на обліку як такі, що потребують поліпшення житлових умов.

 

 

P.S. Офіси Мережі правового розвитку створені та працюють за підтримки  програмної ініціативи «Права людини та правосуддя»Міжнародного Фонду «Відродження». Детальніше про діяльність мережі, засади та принципи роботи  читайте на сайті «Правовий Простір».

Погляди, відображені у цьому матеріалі, належать його авторам і можуть не співпадати з думкою Міжнародного фонду «Відродження».

Прокоментувати:

Переконайтеся, що ви вводите інформацію, де це зазначено (*) . HTML-код не допускається.