- Автор Автор Елена Орлова, ИРЦ "Правовой Простор"
- Опубліковано в Консультирует юрист
- 0 коментарі
В Ковельский офис Сети правового развития часто обращаются пожилые люди, которым родители в Ковельском районе оставили в наследство дом без правоустанавливающих документов. Нередко это пенсионеры, проживающие в других районах Волынской области. Юристы Офиса подробно разъясняют, что делать в таких ситуациях и куда обращаться. На основе их советов мы выделили 10 основных шагов, которые необходимо сделать наследникам, чтобы оформить документы на дом и право собственности.
Как отмечает глава Офиса при ОО «Центр роста общин» Надежда Климук, таким посетителям иногда очень сложно объяснить, почему им необходимо обращаться в суд.
- Для них суд - это что-то страшное. Они не понимают, почему им в суде нужно доказывать, что их дом принадлежит им же? Ведь строили эти дома еще их родители и очень давно, - комментирует юристка.
Согласно документам, которые приносят в Офис люди, по наследству обычно им передают дом в селе и земельные участки (паи). Однако у людей на руках только справки из сельского совета о составе имущества усопших родственников. Правоустанавливающих документов нет.
- Есть случаи, когда есть завещание на наследников, но и это не облегчает работу по принятию наследства, ведь отсутствуют документы на все имущество, - говорит Надежда Климук.
По словам юристки, людям сложно объяснить, что в то время в селах почти никто не делал права собственности на дома.
- Вся информация была в сельсоветах, и этого было достаточно. Но на сегодня нужно все оформлять и регистрировать в государственном реестре недвижимого имущества, - говорит глава офиса.
Люди обращаются к нотариусу с документами, но как нотариальные конторы, так и частные нотариусы им отказывают. Причина отказа - отсутствие правоустанавливающих документов. Пенсионеров направляют в ОО «Центр роста общин» за безоплатной помощью.
Юристы Центра составляют все необходимые запросы в учреждения области:
- запросы в сельсовет, на территории которого находится родительский дом (год постройки), об информации о владельцах дома (родителях), о передаче земельного участка в собственность родителям (эта информация необходима для суда о подтверждении того, что дом построен законно и внесены записи о доме в похозяйственную книгу сельсовета)
- запрос в Волынское областное коммунальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» касательно государственной регистрации дома и проведения технической инвентаризации (в основном КП «ВОБТИ» предоставляет бесплатные справки, в которых сообщает, что инвентаризация и регистрация указанного дома не проводилась).
Необходимо сделать технический паспорт на дом
Далее юристы Центра направляют посетителей Центра в частное БТИ.
- К сожалению, коммунальное ВОБТИ не делает технические документы на дом на наследодателей, то есть, на неживых людей. Только до 2013 года КП ВОБТИ делали документы по решению суда, - разъясняет Надежда Климук. - Частное БТИ всегда идет навстречу и помогает пенсионерам делать Технический паспорт на дом в селах Ковельского и других районов области, достаточно быстро и качественно готовит документы.
По словам юристки, технический паспорт обходится пенсионерам ориентировочно в 1000 гривен, если жилой дом находится в селе.
После того, как у наследника уже есть технические документы на дом, юристы Центра составляют заявление от клиентов к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, для получения отказа от нотариуса. Кстати, эта услуга платная, как в государственной нотконторе, так и у частного нотариуса - около 75 гривен.
После получения отказа от нотариуса и получения справки от КП ВОБТИ и справок сельских или поселковых советов, юристы Центра составляют иск в суд о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону или завещанию.
Не вовремя начал оформлять наследство - придется два раза обращаться в суд
Очень часто наследники пропускают срок принятия наследства, и тогда необходимо его продолжать.
- Разъяснить пожилым людям, что им нужно будет обращаться в суд не один, а два раза, еще труднее. Ведь это лишние судебные издержки - 640 гривен, - комментирует Надежда Климук.
Глава офиса отмечает, что пенсионерам эти суды пережить очень трудно - они не спят несколько ночей перед заседанием - волнуются.
Как вести себя в суде
Перед заседаниями суда юристы Центра разъясняют наследникам, как необходимо вести себя в суде:
- слушать внимательно судью (они очень быстро говорят)
- не брать в руки микрофон для звукозаписи;
- быть вежливыми;
- не задавать вопросов судье, только судья спрашивает - они отвечают;
- когда нужно вставать;
- когда подавать оригиналы документов и прочее.
Надежда Климук говорит, что на самом деле суд не настолько страшен, как представляют себе бабушки и дедушки. После посещения Ковельского горрайонного суда пенсионеры говорят, что довольны его работой.
- У нас хороший состав суда - сотрудники с пониманием и иногда с юмором относятся к пожилым людям, - делится Надежда Климук.
«Процедура занимает около двух недель»
Как отмечает юристка, по процессу обычно проводится минимум два заседания. Однако обычно пенсионеры пишут заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Потом наследники получают письма с решением суда и снова обращаются в Центр, чтобы юристы написали заявление на выдачу решения, вступающего в силу через 10 дней.
- Вообще эта процедура занимает около двух недель. После получения законного решения, пенсионеры в ЦПАУ района оформляют право собственности в порядке наследования на дом, - резюмирует Надежда Климук.
А что же с земельными паями?
Если с домом все понятно, то на земельные участки (паи) у пенсионеров-наследников обычно нет никаких документов.
Юристы Центра восстанавливают информацию об участках наследодателей через управление Госгеокадастра.
В управлении предоставляют информацию следующего характера:
а) о том, что родителям наследников выделен земельный участок как колхозникам, но они не делали документы на эти участки;
б) документы на паи есть, но они не зарегистрированы надлежащим образом;
в) документы на землю есть, но в них описки и др.
Затем юристы «Центра роста общин» составляют иск в суд о переходе права на земельный пай на наследников. Это необходимо для дальнейшего оформления участка по распоряжению райгосадминистрации и изготовления документов сразу на человека, который получил землю в наследство.
Взгляды, отраженные в этом материале, принадлежат его авторам и могут не совпадать с мнением Международного фонда «Возрождение».
Схожі матеріали (за тегом)
- Мін’юст вважає, що право засуджених та підсудних на участь у судах забезпечується через відеоконференцію
- Лощинівська справа: знову нічого по суті (відео)
- Лощинівська справа може стати для суспільства «щепленням від ксенофобії та беззаконня» (відео)
- Отримати спадок заважала одна літера
- Поставила крапку: жінка виписала колишнього чоловіка