GK News 2 - шаблон joomla Видео
Вхід
Оновлено 1:26 PM, лют. 4, 2020
Стрічка:
Чтобы бизнес на селе работал, нужны льготы

Многие говорят о том, что в селах необходимо создавать достойные условия жизни, инфраструктуру, а для этого должно развиваться предпринимательство. Но украинское законодательство часто делает невозможным для селян жить и работать цивилизованно, платить налоги.

Почти в каждом селе есть свой рынок. Но в большинстве случаев он не имеет определенных границ, скорее напоминает стихийную торговлю без каких-либо условий. Предприниматели, которые хотят предоставлять услуги торгующим цивилизованно, сталкиваются с огромным налоговой нагрузкой. Это сводит на нет желание вести бизнес в селе. С такой проблемой столкнулись в сельсовете Вознесенского района Николаевской области.

В приемную Вознесенского центра вторичных юридических услуг, функционирующую в рамках проекта «Земельные права: консультирование, правозащита и яркое просвещение» при поддержке USAID Агроинвест, обратились сельский председатель и предприниматель, которых беспокоил следующий вопрос. Предприниматель вынужден платить около 100 тысяч гривен в год за землю, на которой находится рынок. Но дело в том, что рынок работает фактически только 2 раза в неделю. Эта сумма не подъемная, столько в селе не зарабатывают. Вот и возник вопрос: найдется какой-то выход, который поможет сохранить рынок, а сельскому совету не нарушать закон. На самом деле, эта проблема довольно распространенная. Поэтому консультация юриста Вознесенского Центра пригодится многим сельским руководителям.

Итак имеем ситуацию. Земельный участок предоставлен в аренду субъекту хозяйственной деятельности для обслуживания рынка. После изготовления нормативной денежной оценки населенного пункта арендная плата за пользование землей выросла в разы и составляет около 100 тысяч гривен в год. Рынок фактически работает только два дня в неделю. Поселковый совет хочет помочь предприятию и внести изменения в договор аренды путем изменения срока договора аренды. Можно ли сельсовету оговорить в договоре аренды земли срок действия договора в течение 5 лет, но только два дня в неделю?

Согласно Методики проведения нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, нормативная денежная оценка, как правило, рассчитывает базовую стоимость одного квадратного метра земельного участка по максимуму. Сейчас арендаторы отказываются от аренды таких земельных участков из-за непосильной финансовой нагрузки. Вместо поступлений в бюджет получаем "оставленные земли", использование которых прекращается и неизвестно когда начнется.

По мнению команды Вознесенского Центра, идея оговорить в договоре аренды земли срок действия договора в течение 5 лет, но только два дня в неделю является незаконной. Это связано с тем, что:

1) Статья 13 ЗУ "Об аренде земли" указывает нам, что договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

2) Статья 19 ЗУ "Об аренде земли" и пункт 8 типового договора аренды земли не предусматривает множественность сроков аренды земли.

Юрист Вознесенского Центра предложил предоставить предпринимателю льготу согласно Налогового кодекса Украины. Ее можно оформить решением сессии поселкового совета и предоставить решение в налоговую, чтобы арендную плату рассчитывали с учетом льготы.

Таким образом сельские жители могут решить проблему непомерной арендной платы. И это позволит развиваться бизнесу на селе, торгующим и покупателям получать более качественные услуги, а в бюджету будут идти налоговые поступления.

Справка:
Вознесенский Центр вторичных юридических услуг действует в рамках проекта «Земельные права: консультирование, правозащита и яркое просвещение» при поддержке USAID Агроинвест.
Адрес: Николаевская область, город Вознесенск, ул. Пушкинская, 3, офис 35, 56500.

Прокоментувати:

Переконайтеся, що ви вводите інформацію, де це зазначено (*) . HTML-код не допускається.