GK News 2 - шаблон joomla Видео
Вход
Газовая компания заставляет крестьянина к сервитуту? Закон на стороне гражданина

Представьте ситуацию: человек живет спокойной жизнью в небольшом селе, сдает свой земельный участок в аренду агрофирме для выращивания сельскохозяйственных культур, но вдруг приходит некто и заявляет: дай мне этот участок, я здесь буду газ искать! И этот «кто-то» – большая компания.

К сожалению, это не воображаемая ситуация, а вполне реальная, которая произошла с жителем Харьковской области. Правда, Общество с ограниченной ответственностью «Энерго-Сервисная компания «Эско-Север» земельный участок у крестьянина Николая Игоревича* не отбирает, а пытается принудить его к сервитуту... сроком на 10 лет.

Эта Компания является владельцем специального разрешения на пользование недрами структур Роганской перспективной площади №5395 от 14.10.2011 года, согласно которому предоставляется право на геологическое изучение, в том числе опытно-промышленную разработку-добыча углеводородов (нефти и газа) в пределах Роганской перспективной площади на территории Харьковского и Чугуевского районов Харьковской области сроком на 20 лет.

И так случилось, что одной из запланированных точек под бурение скважины оказался именно земельный участок Николая Игоревича, расположенный на землях Кочетокского поселкового совета Чугуевского района Харьковской области, общей площадью 2,5 га, землепользователем которого является агрофирма «Чугуевская».

Как утверждают представители «Экспо-Север», они «неоднократно, как в устной, так и в письменной форме, обращались с предложением к владельцу и третьей стороне с просьбой решить вопрос о предоставлении разрешения на занятие его участка земли сельскохозяйственного назначения (пашня) для строительства скважины №3 Роганская». А получив отказ, предложили Николаю Игоревичу заключить договор об установке на этот участок личного земельного сервитута. И даже пообещали от щедрот своих плату за установку и пользование сервитутом в размере 100% от суммы земельного налога.

Итак, крестьянин имел «большую перспективу»: потерять на 10 лет свою плодородную землю и доход от аренды, который она приносит, с большим риском полного разорения участка от поисковых и добывающих работ, взамен получив оплату своего земналога. Конечно, хищным нафтогазовикам отказали.

Тогда «Экспо-Север» решил навязать Николаю Игоревичу свой сервитут в принудительном порядке и 24 сентября 2015 года обратился с соответствующим исковым заявлением в суд. Мол, «отказ ответчика от заключения договора об установлении личного земельного сервитута приведет к невыполнению истцом работ и условий Соглашения №5395, являющийся основанием для приостановления и/или аннулирования Спецразрешения №5395 Государственной службой геологии и недр Украины».

Поэтому Николай Игоревич обратился за помощью в Чугуевскую правозащитную группу. Учитывая сложность и важность данного дела, представлять интересы крестьянина в суде взялся председатель ЧПГ Роман Лихачев.

В судебном заседании правозащитник подчеркнул, что требования компании не соответствуют статье 99 Земельного кодекса Украины, положения которого устанавливают основания, при которых возможно обращение об установлении сервитута.

Кроме того, согласно положениям ст. 98 Земельного кодекса Украины, инициатором установления земельного сервитута могут быть только собственник или пользователь земельного участка, требующий использования смежного (соседнего) земельного участка, чтобы устранить недостатки своего участка, обусловленные местоположением или естественным состоянием. А истец не является ни собственником, ни пользователем ни одного земельного участка, смежной с земельным участком ответчика.

Одним из обязательных требований для установления земельного сервитута является то, соответствует сервитут целевому назначению земельного участка, в отношении которого он устанавливается. Земельный участок Николая Игоревича относится к землям сельскохозяйственного назначения (пашня), используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, то есть бурение скважины полностью противоречит целевому назначению указанной земли.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает обязанности собственника земельного участка заключать договор с предприятиями, учреждениями и организациями, осуществляющие геологосъемочные, поисковые, геодезические и другие разведывательные работы, можно сделать вывод, что стороны свободны в волеизъявлении в этих правоотношениях, то есть заставить человека в судебном порядке невозможно.

Как отметил Роман Лихачев, ООО «Экспо-Север» не представлено доказательств и не обосновано, что предложенная компанией точка под бурение скважины №3 Роганской площади является исключительным способом удовлетворения потребностей истца, и что не существует других способов удовлетворения этих потребностей, например, бурение данной скважины в другой точке.

К тому же, истцом точка под бурение скважины определена с наложением сервитута на ВСЮ площадь земельного участка – 2,5 га. Однако установление такого сервитута абсолютно лишает крестьянина права пользоваться собственным земельным участком. А согласно ст. 41 Конституции Украины, никто не может быть противоправно лишен права собственности, право частной собственности является нерушимым.

Характерно, что представитель третьего лица – ГУ Держгеокадастру в Харьковской области – тоже просило в удовлетворении иска отказать, потому что истец не обосновал площадь и границы земельного участка ответчика для установления сервитута.

И Чугуевский городской суд Харьковской области, выслушав аргументы сторон, своим решением от 26 мая 2016 года отказал в удовлетворении иска ООО «Энерго-Сервисная компания «Эско-Север» к Николаю Игоревичу, который и в дальнейшем имеет полное право распоряжаться своей землей по собственному усмотрению. Как и предусмотрено Основным Законом.

*Имя изменено по этическим соображениям

Справка Чугуевской правозащитной группы:
По данным «Экономической правды», в 2010 и 2011 годах «Эско-Север» предоставили разрешения на добычу на Карайкозивскому, Ракитнянскому месторождениях и Роганской перспективной площади Харьковской области. Эта компания имеет отношение к Николаю Злочевскому. Владельцем «Эско-Север» является кипрская Burisma Holdings. «Википедия» информирует, что «Николай Владиславович Злочевский – владелец газодобывающей компании Burisma Holdings». Как сообщали «Наши деньги», с 2010 года до апреля 2012 года Николай Злочевский занимал должность министра экологии и природных ресурсов Украины. С 2012 по 2014 гг. он был заместителем секретаря СНБО. В начале 2015 года в Генпрокуратуре отмечали, что Злочевский находится в розыске, а на его счетах в Великобритании арестовано $23 млн. Ему было объявлено подозрение по статье «незаконное обогащение». Находится ли он в розыске сейчас – неизвестно. На сайте Burisma Holdings говорится, что доля компании на рынке среди частных газодобытчиков по объему добычи газа в марте 2016 года составила 30%

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены